今年以来★ღ◈ღ，全国核心城市土拍不断升温★ღ◈ღ，北京★ღ◈ღ、杭州★ღ◈ღ、成都★ღ◈ღ、苏州★ღ◈ღ、重庆★ღ◈ღ、南京相继拍出高溢价地块★ღ◈ღ。土地市场出现“量缩价涨”的局面★ღ◈ღ，2025年各能级城市住宅用地计划供应量同比下降20%★ღ◈ღ，有58%的城市宅地供应计划同比下跌★ღ◈ღ。5月27日★ღ◈ღ，青岛高新区中心区域一低密宅地成功出让★ღ◈ღ。另外im电竞平台首页★ღ◈ღ，市北区将新增多个住宅项目★ღ◈ღ，为刚需im电竞平台首页★ღ◈ღ、刚改等各类客群提供更多置业选择★ღ◈ღ。

　　土地成交方面★ღ◈ღ，据克而瑞统计im电竞平台首页★ღ◈ღ，截至4月25日★ღ◈ღ，全国经营性土地招拍挂成交2698万平方米★ღ◈ღ，同比下降23%圣衣神话交易所★ღ◈ღ，降幅较上月全月扩大了12个百分点★ღ◈ღ；成交环比3月同期上升50%圣衣神话交易所★ღ◈ღ，主要是由于3月基数过低所致★ღ◈ღ。

　　2025年以来★ღ◈ღ，土地市场平均溢价率上升明显★ღ◈ღ，根据中指研究院数据显示★ღ◈ღ，1~4月22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右★ღ◈ღ。另据克而瑞统计★ღ◈ღ，4月杭州★ღ◈ღ、南京圣衣神话交易所★ღ◈ღ、厦门成交总价超过50亿元★ღ◈ღ，南京★ღ◈ღ、杭州★ღ◈ღ、惠州★ღ◈ღ、重庆★ღ◈ღ、沈阳等成交建面超过50万平方米★ღ◈ღ。因优质用地占比持续高位★ღ◈ღ，4月平均楼板价3280元/平方米★ღ◈ღ，同比上升14%★ღ◈ღ。

　　供应方面★ღ◈ღ，据克而瑞监测数据统计★ღ◈ღ，通过已经获取供地计划的351个城市相关数据来看★ღ◈ღ，2025年各能级城市住宅用地计划供应量同比下降20%★ღ◈ღ，较2024年降幅进一步扩大了2个百分点★ღ◈ღ。

　　分城市来看★ღ◈ღ，2025年有58%的城市宅地供应计划同比下跌★ღ◈ღ，下调供应计划的城市占比与2024年相同★ღ◈ღ。其中有21%的城市供应计划较2024年减少超过一半★ღ◈ღ。不少三四线年暂停土地供应圣衣神话交易所★ღ◈ღ，如桂林永福县im电竞平台首页★ღ◈ღ、阳朔县★ღ◈ღ，池州石台县★ღ◈ღ，阿拉善左旗等★ღ◈ღ，2025年住宅用地供应计划均为0★ღ◈ღ。

　　近日★ღ◈ღ，青岛正式发布2025年第三批次拟供地清单★ღ◈ღ。与以往批次相比★ღ◈ღ，本批次供地情况仅计划出让1宗地块★ღ◈ღ，该地块位于青岛高新区火炬路以南★ღ◈ღ、华中路以东★ღ◈ღ、青岛中学以北HD0604-001-2地块★ღ◈ღ。5月27日★ღ◈ღ，该地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司竞得★ღ◈ღ，总价3.86亿元★ღ◈ღ，楼板价3850元/平米★ღ◈ღ。

　　该地块为住宅用地★ღ◈ღ，占地面积约6.26万平米★ღ◈ღ，建筑面积约10.02万平米im电竞平台首页★ღ◈ღ，容积率不高于1.6★ღ◈ღ，建筑密度不高于20%★ღ◈ღ，绿地率不低于30%★ღ◈ღ；竞买起始价为3850元/平米★ღ◈ღ，起拍总价约3.86亿元★ღ◈ღ。

　　项目周边交通★ღ◈ღ、教育医疗★ღ◈ღ、商业配套齐全★ღ◈ღ，周边规划有地铁10号线★ღ◈ღ；紧邻青岛中学★ღ◈ღ、青岛实验学校高新区分校★ღ◈ღ、高新区实验学校等教育资源★ღ◈ღ，周边有智力岛商业区和金茂商业区★ღ◈ღ，还规划海月湖商业区★ღ◈ღ。

　　地块位于高新区中心★ღ◈ღ，周边有中欧国际城★ღ◈ღ、中欧国际城滨江悦★ღ◈ღ、中欧｜青特·滨湖国际★ღ◈ღ、阜丰悦澜湾★ღ◈ღ、高实金茂文典府等★ღ◈ღ。据卓易数据统计★ღ◈ღ，目前整个片区的去化周期为14个月★ღ◈ღ，且近一年的销售大于需求★ღ◈ღ。片区内在售房源很多为人才公寓转为商品房★ღ◈ღ，该地块为纯商品房地块★ღ◈ღ，且是1.6低密地块★ღ◈ღ，与很多存量房源会存在很大的产品上的不同★ღ◈ღ。

　　市北区又新增多个住宅项目★ღ◈ღ，其中一个是市北区盐滩改造项目★ღ◈ღ，发布规划许可批前公示★ღ◈ღ；另一个是国信和悦项目营销中心已于5月24日开放★ღ◈ღ；还有将于6月17日进行拍卖的果品地块★ღ◈ღ。

　　市北区盐滩改造项目位于市北区四流南路以东★ღ◈ღ、太康家园以西★ღ◈ღ、规划太康路以北★ღ◈ღ、中海寰宇时代以南★ღ◈ღ。根据规划方案★ღ◈ღ，总建面约12万㎡★ღ◈ღ，拟建10栋住宅（9层~26层）★ღ◈ღ，配建邻里坊★ღ◈ღ、文化活动室等配套设施★ღ◈ღ，总户数735户im电竞平台首页★ღ◈ღ。据了解★ღ◈ღ，项目将由绿城管理进行代建★ღ◈ღ。

　　项目用地是去年9月成交★ღ◈ღ，由青岛环海湾明科置业有限公司以3.97亿元的底价获得★ღ◈ღ，楼面价8710元/平米★ღ◈ღ，这个价位为未来定价提供了较大空间★ღ◈ღ。

　　项目位于老四方★ღ◈ღ，目前老四方在售项目超过10个★ღ◈ღ，产品覆盖刚需至刚改各类客群★ღ◈ღ。除了盐滩改造项目待售外★ღ◈ღ，国信和悦项目样板间已开放★ღ◈ღ，项目规划主推户型119~143㎡小高和高层产品★ღ◈ღ，配建社区体育中心和幼儿园★ღ◈ღ，备受中高端改善客群关注★ღ◈ღ。

　　另外★ღ◈ღ，位于黑龙江路以西★ღ◈ღ、杨家群河以北的果品地块发布调整公告★ღ◈ღ，地块进行了大调整★ღ◈ღ，从商住用地改为居住用地★ღ◈ღ，容积率从2.86调整为2.4★ღ◈ღ，建面从7.81万㎡调整为6.6万㎡★ღ◈ღ，建筑密度20%★ღ◈ღ，绿地率35%★ღ◈ღ，建筑高度80米★ღ◈ღ。该项目紧邻远洋繁花里项目★ღ◈ღ，占地2.73万㎡★ღ◈ღ，配建社区服务站★ღ◈ღ、养老服务站★ღ◈ღ。该地块将于6月17日拍卖圣衣神话交易所★ღ◈ღ。